【房改房和商品房都有哪些差别】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的住房类型，它们在产权性质、购买条件、价格、使用年限等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
房改房是指由国家或单位在住房制度改革过程中出售给职工的公有住房，通常具有一定的政策属性。而商品房则是由开发商按照市场规律进行开发、销售的住宅，属于完全市场化的产品。
两者的主要区别体现在以下几个方面：
- 产权性质不同：房改房的产权可能受限，部分为有限产权；商品房则为完全产权。
- 购买对象不同：房改房一般只面向特定群体（如原单位职工）；商品房则面向所有购房者。
- 价格差异较大：房改房价格较低，但可能存在交易限制；商品房价格较高，但流通性好。
- 使用年限不同：房改房多为70年产权，部分可能为50年；商品房通常为70年产权。
- 交易限制：房改房在一定期限内不得自由买卖，需补缴土地出让金后方可交易。
二、对比表格
| 对比项目 | 房改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 多为有限产权，部分为完全产权 | 完全产权 |
| 购买对象 | 主要针对原单位职工 | 面向所有购房者 |
| 价格 | 价格较低，受政策影响 | 价格较高，由市场决定 |
| 使用年限 | 通常为50年或70年 | 通常为70年 |
| 交易限制 | 有一定限制，需补缴费用后才能交易 | 无限制，可自由买卖 |
| 房屋来源 | 国家或单位分配的公有住房 | 开发商投资建设的市场化住宅 |
| 税费情况 | 可能涉及土地出让金等费用 | 一般按市场标准缴纳相关税费 |
| 升值空间 | 相对较小，受政策影响大 | 升值潜力较大 |
通过以上对比可以看出，房改房与商品房各有优劣，适合不同人群的需求。对于有购房需求的人群来说，应结合自身经济状况、居住需求以及未来规划，选择最适合自己的住房类型。
