【买房定金不退怎么办】在购房过程中，定金是买卖双方达成初步意向的重要环节。然而，由于各种原因，购房者可能会遇到“买房定金不退”的情况。面对这种情况，如何合法有效地维权？本文将从法律依据、常见原因及应对措施等方面进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、定金的法律性质
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金具有担保合同履行的性质。如果一方违约，守约方有权要求返还定金或要求违约方承担赔偿责任。但若因不可抗力或双方协商一致解除合同，定金应予以退还。
二、定金不退的常见原因
| 原因类型 | 具体情形 | 是否可退 |
| 买方违约 | 拒绝签订正式购房合同、临时反悔等 | 一般不退 |
| 卖方违约 | 擅自提高房价、拒绝交房等 | 可要求双倍返还 |
| 协商解除 | 双方协商一致终止交易 | 可协商退还 |
| 不可抗力 | 如政策调整、自然灾害等 | 可协商退还 |
| 合同未明确约定 | 定金条款模糊或缺失 | 需结合具体情况判断 |
三、应对措施与建议
1. 确认合同内容
查看购房协议中关于定金的条款，明确是否为“订金”还是“定金”，因为两者法律效力不同。
2. 收集证据材料
保留聊天记录、录音、书面通知等，作为维权依据。
3. 协商解决
优先与卖方沟通，尝试通过协商方式解决问题，避免纠纷升级。
4. 向相关部门投诉
若协商无果，可向当地住建部门、消费者协会或市场监管局投诉。
5. 法律途径维权
如仍无法解决，可向法院提起诉讼，要求对方返还定金或赔偿损失。
四、注意事项
- 定金通常为合同的一部分，一旦支付，需谨慎对待。
- 在签署任何文件前，务必仔细阅读并理解条款内容。
- 遇到纠纷时，及时咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
总结：
买房定金不退的情况较为复杂，需根据具体情形判断是否能追回。建议购房者在交易前做好充分准备，明确合同条款，保留好相关证据，必要时通过法律手段维护自身合法权益。
