房产税作为我国税收体系中的重要组成部分，近年来在政策调整和实施过程中备受关注。对于普通居民和企业来说，了解房产税的征收方式尤为重要，尤其是“从价计征”与“从租计征”这两种主要方式，以及它们的计算方法，是理解房产税制度的关键。

一、什么是“从价计征”？

“从价计征”是指以房屋的评估价值为基础，按照一定比例进行征收的方式。这种方式通常适用于自用房产或非出租的房产。其核心在于通过评估确定房产的市场价值，再根据该价值乘以相应的税率来计算应缴税款。

例如，某地规定房产税率为1.2%，若一套住宅的评估价值为100万元，则应缴纳的房产税为：

100万 × 1.2% = 1.2万元

需要注意的是，不同地区可能对“从价计征”的适用范围和评估方式有不同的规定。部分城市会对个人住房实施差别化征收，如对首套房、二套房等设定不同的税率或免税政策。

二、什么是“从租计征”？

“从租计征”则是以房屋的租金收入为计税依据的一种征收方式。它主要适用于将房产用于出租的情况。无论房东是个人还是企业，只要取得租金收入，就需要按照租金金额缴纳房产税。

一般来说，从租计征的税率较高，部分地区为12%。例如，一套房屋月租金为5000元，年租金即为6万元，则应缴纳的房产税为：

6万 × 12% = 7200元

此外，有些地方还对租赁行为设置了附加税费，如增值税、城建税等，因此实际缴纳的税费可能会高于单纯按租金计算的数额。

三、如何选择从价还是从租计征？

对于拥有房产但未出租的个人或单位，通常适用“从价计征”，而有出租行为的则适用“从租计征”。不过，也有部分地区允许在特定条件下进行转换，或者对两种方式进行合并计算，具体需根据当地政策执行。

另外，一些城市已试点“从价+从租”并行征收模式，即对自用和出租部分分别计税，进一步细化了房产税的征收机制。

四、房产税的计算方式总结

| 计征方式 | 计税依据 | 税率 | 公式示例 |

|----------|-----------|------|----------|

| 从价计征 | 房产评估价值 | 1.2% | 价值 × 1.2% |

| 从租计征 | 房租收入 | 12% | 收入 × 12% |

五、结语

房产税的征收方式直接影响到纳税人的负担，因此了解“从价计征”和“从租计征”的区别及其计算方法至关重要。随着房地产税改革的推进，未来相关政策可能会进一步细化和优化，纳税人也应密切关注本地政策动态，合理规划自己的税务安排。

总之，掌握房产税的基本知识，不仅有助于依法纳税，也能在一定程度上提升财产管理能力。